Aktuelles Projekt

VOLKSBAD – Leben mit Stil

Das dreigeschossige Wohn- und Badehaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1910 errichtet. 1969 wurde im Osten ein Schwimmbadanbau errichtet. Die Vorderfassade wie auch das Treppenhaus sind noch heute durch zahlreiche bautypische Holz- und Zierelemente geprägt.

Das Volksbad steht heute unter Denkmalschutz. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Alle tragenden Außen- und Innenwände sind gemauert. Die Geschossdecken sind Holzbalkenund Stahlbetondecken.

Das ausgebaute Dachgeschoss wird mit nach Süden ausgerichteten Gauben errichtet.
Das Bestandsgebäude verfügt über 10 funktional geschnittene Zwei- bis Dreiraumwohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Einheiten werden durch ein rückwärtig liegendes Treppenhaus erschlossen.

Die gut erhaltene Altbausubstanz wird mit dem entsprechenden Sanierungsaufwand und unter Berücksichtigung der Denkmalauflagen in den ursprünglich schönen Zustand versetzt, soweit dies technisch möglich ist und den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird.

Durch eine zeitgemäße Modernisierung unter Berücksichtigung energetischer Maßnahmen werden die Grundrisse jeder Geschossebene zu südausgerichteten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen vereint.

Die Wohnungen erhalten durch großzügige Flächen für Wohnen und Essen einen modernen und individuellen Schnitt. Der Küchenbereich ist im offenen amerikanischen Stil gehalten.

Auch durch die geplanten, nach Süden ausgerichteten ein bis zwei Balkone und Dachterrassen pro Einheit heben sich diese Wohnungen von den umliegenden Wohnungsbeständen deutlich ab.

Zu den zehn zu sanierenden Bestandswohnungen werden sechs neue Wohnungen auf den Schwimmbadanbau mit drei Etagen modern aufgestockt. Zeitgemäßer Neubau und historischer Altbau werden sich architektonisch zu einem Gesamtensemble zusammenfügen.

Die Neubauwohnungen beginnen ab dem 1. Obergeschoss mit zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen nach Süden. Zwei Penthauswohnungen mit Glasfronten im Dachgeschoss werden neben Balkonen sehr großzügige Dachterrassen mit Blick auf das Schloss und die Altstadt haben.

Das ehemalige Schwimmbecken mit 100 m² wird als Ver-anstaltungsraum mit Theke, Küche und Toiletten umgebaut. Diesen Raum können die Bewohner der Wohnanlage für eigene Feste und Veranstaltungen nutzen.

DIE WOHNUNG ZEICHNET SICH AUS

Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
Hochwertiges Laminatparkett
Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
Feinsteinfliesen in den Bädern
Markenqualität aller verbauten Armaturen
Bäder mit Lichtbändern modern gestaltet
Erhöhtes Deckenniveau
Gespachtelte Innenwände in hoher Qualität
Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA im Bestandsgebäude
Geräumiger und geräuscharmer Aufzug
Große Balkone und Dachterrassen, meist südausgerichtet, mit Blick zur Kirche der Altstadt
Moderne, helle und südausgerichtete Aufteilung der Zimmer
Zentrale Lage im historischen Stadtkern
Kellerabstellräume
Parkplatz bei Bedarf möglich

UNSERE LEISTUNGEN FÜR SIE

Attraktive Wohnlagen
Flächen: 53 bis 90 qm
Individuelle Sonderwünsche
Baubegleitende Qualitätskontrolle
Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
Management durch erfahrene Hausverwaltung
Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice

SONDERABSCHREIBUNG VON ZEHN WOHNUNGEN DES BESTANDSGEBÄUDES

Die Wohnungen im Bestandgebäude des ehemaligen Volksbades sind in Höhe der Sanierungsaufwendungen steuerlich als Investor sowie auch als Eigennutzer sonderabschreibungsfähig. Detaillierte Auskünfte hierzu erteilen Steuerberater. Die Höhe der Sanierungsaufwendungen wird vom Finanzamt festgestellt und dem Käufer bescheinigt.

WE Nr.	Anzahl Zimmer	Fläche m² (gerundet)	Geschoss Ausbauart	Balkon m²	Dachterrasse m²	SonderAfA
1	2	59	EG Whg	17 / Süd	-	ja
2	2	62	EG Whg	32 / Süd	-	ja
3	2	83	EG Whg	27 / Süd	-	ja
4	3,5	71	EG Whg	27 / Süd	-	ja
5	2	87	1. OG Whg	20 / Süd	-	ja
6	2	56	1. OG Whg	11 / Süd	-	ja
7	2	56	1. OG Whg	20 / Süd	-	ja
8	2	73	1. OG Whg	21 / Süd	-	nein
9	2	67	1. OG Whg	16 / Süd	-	nein
10	4	72	2.OG/DG MS	BF Süd	-	ja
11	3	72	2.OG/DG MS	8 / Süd	-	ja
12	2,5	67	2.OG/DG MS	7 / Süd BF Nord	-	ja
13	2,5	74	2.OG/DG MS	4 / Süd	52 / Süd, Nord	nein
14	2-3	76	2.OG/DG PH	9 / Süd	31 / Süd, Nord	nein
15	2-3	88	2.OG/DG PH	10 / Süd	38 / Süd, West, Ost	nein
16	2	54	2.OG Whg	16 / Süd	-	nein

Die Flächen gem. Wohnungsflächenverordnung (WoFiV) können sich im Bauablauf noch geringfügig ändern. Die Angaben sind ca. Angaben und können nicht genau garantiert werden.

WOHNUNG 1

ca. 59 m² im EG mit Balkon

2-Zimmer-Wohnung mit 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ausgerichtet zur Südseite
Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront zum Balkon
Balkon ca. 17 m² ausgerichtet
Schlafzimmer mit Südfenster
Bad mit Duschbadewanne oder Dusche
Aufzug zur Wohnung
Waschmaschine in separatem Abstellraum
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss EG

WOHNUNG 2

ca. 62 m² im EG mit Balkon

2-Zimmer-Wohnung mit 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ausgerichtet zur Südseite
Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront zum Balkon
Balkon ca. 32 m² südausgerichtet
Schlafzimmer mit Südfenster
Bad mit Duschbadewanne oder Dusche
Aufzug zur Wohnung
Waschmaschine in separatem Abstellraum
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss EG

WOHNUNG 3

ca. 83 m² im EG mit Balkon

2-Zimmer-Wohnung mit 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ausgerichtet zur Südseite
Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront zum Balkon
Balkon ca. 35 m² südausgerichtet
Schlafzimmer mit Südfenster
Bad mit Badewanne und Dusche
Waschmaschine im Badezimmer
Aufzug zur Wohnung
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss EG

WOHNUNG 4

ca. 71 m² im EG mit Balkon

2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ausgerichtet zur 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ausgerichtet zur Südseite
Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront zum Balkon
Balkon ca. 27 m² südausgerichtet
Schlafzimmer mit Nordfenster
Bad mit Badewanne und Dusche
Waschmaschine im Badezimmer
Aufzug zur Wohnung
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss EG

WOHNUNG 5

ca. 87 m² im 1. OG mit Balkon

3,5-Zimmer-Wohnung mit 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
Wohn- und Essbereich mit Balkontür zum großen Balkon
ca. 20 m² Balkon, westausge- richtet, mit 2 Abstellräumen
Separater Arbeits- und Wohnbereich mit Südfenster
Küche mit Nordfenster
Schlafzimmer mit Südfenster
Kinder-, Gäste- oder Arbeits- zimmer mit Nordfenster
Bad mit Badewanne und Dusche
Waschmaschine im Badezimmer
Aufzug zur Wohnung
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss 1. OG

WOHNUNG 6

ca. 56 m² im 1. OG mit Balkon

2-Zimmer-Wohnung mit 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ausgerichtet zur Südseite
Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront zum Balkon
Balkon ca. 11 m² südausgerichtet
Schlafzimmer mit Südfenster
Bad mit Duschbadewanne oder Dusche
Aufzug zur Wohnung
Waschmaschine in separatem Abstellraum
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss 1. OG

WOHNUNG 7

ca. 56 m² im 1. OG mit Balkon

2-Zimmer-Wohnung mit 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ausgerichtet zur Südseite
Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront zum Balkon
Balkon ca. 20 m² südausgerichtet
Schlafzimmer mit Südfenster
Bad mit Duschbadewanne oder Dusche
Aufzug zur Wohnung
Waschmaschine in separatem Abstellraum
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss 1. OG

WOHNUNG 8

ca. 73 m² im 1. OG mit Balkon

2-Zimmer-Wohnung mit 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ausgerichtet zur Südseite
Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront zum Balkon
Balkon ca. 21 m² südausgerichtet
Schlafzimmer mit Südfenster
Bad mit Badewanne und Dusche
Waschmaschine im Badezimmer
Aufzug zur Wohnung
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss 1. OG

WOHNUNG 9

ca. 67 m² im 1. OG mit Balkon

2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ausgerichtet zur 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ausgerichtet zur Südseite
Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront zum Balkon
Balkon ca. 16 m² südausgerichtet
Schlafzimmer mit Nordfenster
Bad mit Badewanne und Dusche
Waschmaschine im Badezimmer
Aufzug zur Wohnung
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss 1. OG

MAISONETTWOHNUNG 10

ca. 72 m² im 2. OG und DG mit Dachbalkonen

4-Zimmer-Wohnung mit 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
Küche im 2. Obergeschoss mit Nordfensterfront
Ess-, Arbeits- oder Kinder- zimmer im 2. Obergeschoss mit Nordfenster
Bad mit Badewanne und Dusche im 2. Obergeschoss
Waschmaschine im Badezimmer
Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Nordfenster
Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Dachbalkonfenstern
Zwei Dachbalkonfenster nach Süden mit Blick zur Altstadt
Galerietreppe zum Wohnzimmer
Separates WC im Dachgeschoss
Aufzug zur Wohnung bis Eingang im 2. Obergeschoss
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss 1. OG

Grundriss 2. OG

MAISONETTWOHNUNG 11

ca. 72 m² im 2. OG und DG mit Loggia

3-Zimmer-Wohnung mit 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
Ess- und Wohnbereich im 2. Obergeschoss mit großen Fenstern nach Westen
Schlafzimmer im 2. Obergeschoss mit Südfenstern
Bad mit Badewanne und Dusche im 2. Obergeschoss
Waschmaschine im Badezimmer
Wohn- und Arbeitsbereich im Dachgeschoss mit großer Glasfront zur Südloggia
Galerietreppe zum Wohn- und Arbeitsbereich
Loggia im Dachgeschoss, südausgerichtet, mit 2 einbaubaren Winterfenstern und Sicht zur Altstadt
separates WC im Dachgeschoss
Aufzug zur Wohnung bis Eingang im 2. Obergeschoss
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss 2. OG

Grundriss DG

MAISONETTWOHNUNG 12

ca. 67 m² im 2. OG und DG mit Loggia und Dachbalkonfenster

2,5-Zimmer-Wohnung mit 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
Wohn- und Essbereich im 2. Obergeschoss mit großer Glasfront zur Loggia
Loggia, ca. 7 m², südausgerichtet
Geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche im 2. Obergeschoss mit Südfenster
Waschmaschine im Badezimmer separat abgeteilt
Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Südfenster
Arbeitszimmer im Dachgeschoss mit großem südausgerichteten Sichtfenster mit Blick zur Altstadt
Dachbalkonfenster, nordausgerichtet
Galerietreppe zum Arbeitszimmer
Separates WC im Dachgeschoss neben Schlafzimmer
Aufzug zur Wohnung bis Eingang im 2. Obergeschoss
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss 2. OG

Grundriss DG

MAISONETTWOHNUNG 13

ca. 74 m² im 2. OG und DG mit Loggia und großer Dachterrasse

2,5-Zimmer-Wohnung mit 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
Wohn- und Essbereich im 2.Obergeschoss mit Glasfront zur Loggia
Loggia, ca. 4 m², südausgerichtet
Dachterrasse, 52 m², nach Süden und Norden geöffnet
Bad mit Badewanne und Dusche im 2. Obergeschoss
Waschmaschine im Badezimmer
Schlafzimmer im Dachgeschoss mit großem Sichtfenster, südausgerichtet
Arbeitszimmer im Dachgeschoss mit Glastür zur großen Dachterrasse
Galerietreppe zum Arbeitszimmer
Separates WC im Dachgeschoss
Aufzug zur Wohnung bis Eingang im 2. Obergeschoss
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss 2. OG

Grundriss DG

PENTHAUSWOHNUNG 14

ca. 76 m² im 2. OG und DG mit Balkon und großer Dachterrasse (ähnliche Anordnung wie Wohnung 15)

2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss mit zwei großen Glasfronten zur großräumigen Dachterrasse
Bad mit Badewanne und Dusche im 2. Obergeschoss
Waschmaschine im Badezimmer
Schlafzimmer im 2. Obergeschoss mit großer Glasfront zum Balkon
Balkon im 2. Obergeschoss, ca.10 m², südausgerichtet
Dachterrasse, ca. 38 m², nach Süden, Osten und Norden geöffnet
Galerietreppe zum Wohn- und Essbereich
Separates WC im Dachgeschoss
Aufzug zur Wohnung bis Eingang im 2. Obergeschoss
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss 2. OG

Grundriss DG

PENTHAUSWOHNUNG 15

ca. 88 m² im 2. OG und DG mit Balkon und großer Dachterrasse

2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss mit zwei großen Glasfronten zur großräumigen Dachterrasse
Bad mit Badewanne und Dusche im 2. Obergeschoss
Waschmaschine im Badezimmer
Schlafzimmer im 2. Obergeschoss mit großer Glasfront zum Balkon
Balkon im 2. Obergeschoss, ca.10 m², südausgerichtet
Dachterrasse, ca. 38 m², nach Süden, Osten und Norden geöffnet
Galerietreppe zum Wohn- und Essbereich
Separates WC im Dachgeschoss
Aufzug zur Wohnung bis Eingang im 2. Obergeschoss
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss 2. OG

Grundriss DG

WOHNUNG 16

ca. 54 m² im 2. OG mit Balkon

2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ausgerichtet zur 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ausgerichtet zur Südseite
Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront zum Balkon
Balkon ca. 16 m² südausgerichtet
Schlafzimmer mit Nordfenster
Bad mit Badewanne und Dusche
Waschmaschine im Badezimmer
Aufzug zur Wohnung
ca. 90 m² Lounge mit separatem WC im Untergeschoss nutzbar und mit Fahrstuhl von Wohnung aus erreichbar
Kellerraum mit Fahrstuhl erreichbar

Grundriss 2. OG

LOUNGE IM UNTERGESCHOSS

Beschreibung der ca. 90 m² Longe im Untergeschoss

Mit Fahrstuhl erreichbar
Herren- und Damentoilette sowie Behinderten WC
Räumlich in einen oberen und unteren Bereich aufgeteilt
Zwei Eingänge zum oberen Bereich
Oberer Bereich ausgestattet mit Theke und Barmöblierung
Unterer Bereich über Treppe erreichbar
Ausstattung unterer Bereich mit Tischen und Sitzmöbeln

Grundriss 1. UG

EXPOSÈ | DAS VOLKSBAD – LEBEN MIT STIL

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EXPOSÈ

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